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Maison à vendre 9 pièces - 298 m2 MOULON - 33

Ref : 8570

494 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,22 % TTC
  • Prix hors honoraires: 470000€
maison à vendre - 9 pièces - 298.0 m2 - MOULON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

Encore une nouveauté dans votre agence CENTURY 21 NCI de SAINT QUENTIN DE BARON :

EXCEPTIONNEL !!!

Située au cœur du bourg de MOULON, à proximité immédiate de toutes le commodités, superbe maison en pierre de 298 m² habitables et érigée sur une parcelle arborée de plus de 1000 m² avec double accès.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une double entrée, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec cheminée en pierre, d'un WC, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de nombreux celliers.
A l'étage, un vaste palier dessert un WC, une salle d'eau complète avec douche et baignoire et 5 chambres allant de 18 à 34 m².

Les combles isolés proposent un immense grenier de rangements.

L'ensemble, proposant un charme indéniable, est complété par une terrasse semi-couverte, un espace barbecue, un puits fonctionnel, un garage de 41 m², un grand parking sécurisé et un beau jardin clos et arboré.

Ce bâtisse de caractère, saine et idéalement située, ravira les familles désireuses de cachet et de pouvoir tout faire à pied !

En prime, à quelques pas de là, une parcelle supplémentaire de 1500 m² vous permettra de cultiver un joli potager.

Equipée du tout à l'égout, de la fibre internet, d'une bonne isolation et gaz de ville, elle n'attend plus que votre décoration pour être sublimée !

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Vue globale

  • Surface totale : 365 m2
  • Surface habitable : 298 m2
  • Surface terrain : 2 564 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée - Dégagement (11 m2)
    • Cuisine - Salle à manger (52 m2)
    • Salon (23 m2)
    • Dégagement (5 m2)
    • Chambre 1 (19 m2)
    • Salle d'eau (5 m2)
    • Hall (11 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Cellier (8,2 m2)
    • Buanderie (10 m2)
    • Cagibi (5,5 m2)
    • Palier (22 m2)
    • Chambre 2 (24 m2)
    • Chambre 3 (34 m2)
    • Chambre 4 (20 m2)
    • Chambre 5 (15 m2)
    • Chambre 6 (23 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz de ville
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Cheminée
  • Barbecue
  • Clôture
  • Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2000
  • Travaux à prévoir : DOUBLE VITRAGE PARTIEL
  • Taxe foncière : 2511 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21245kWh/m2.ankg CO2/m2.an205 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 14/04/2025

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