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Maison à vendre 6 pièces - 170 m2 BARON - 33

Ref : 8871

398 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,87 % TTC
  • Prix hors honoraires: 380000€
maison à vendre - 6 pièces - 170.0 m2 - BARON - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

SAINT-GERMAIN-DU-PUCH

A moins de 8 minutes de Créon et 20 minutes de Libourne ou de la rocade de Bordeaux, sur la commune de Baron, à proximité des commodités et des transports scolaires.

Maison familiale de 170 m², située dans un environnement calme et agréable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Le vaste salon-salle à manger, baigné de lumière et sublimé par une belle mezzanine et d'une cheminée, crée un espace de vie convivial. La cuisine fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'ensemble. Un bureau permet également d'aménager un espace télétravail confortable. Ce niveau dispose aussi d'une buanderie, d'un WC indépendant d'une salle d'eau et de trois chambres .

À l'étage, la mezzanine dessert une quatrième chambre offrant la possibilité de créer une suite parentale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin verdoyant entièrement clos de plus de 2700 m2, d'une piscine et d'un garage attenant à la maison.

Une maison pleine de charme, alliant confort, espace et tranquillité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 190 m2
  • Surface habitable : 170 m2
  • Surface terrain : 2 701 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (4,3 m2)
    • Séjour - Salle à manger (40 m2)
    • Dégagement (6,9 m2)
    • Chambre 1 (9,4 m2)
    • Chambre 2 (10,8 m2)
    • Chambre 3 (10,2 m2)
    • Cellier (6 m2)
    • Arrière cuisine (15,5 m2)
    • Cuisine (14,3 m2)
    • Salle d'eau (5,6 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Chambre 4 (10,5 m2)
    • Mezzanine (25 m2)
    • Garage (20 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 8 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur bois + electrique
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, poutres
  • Clôture
  • Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

  • Taxe foncière : 1741 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14936kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 36

Date du DPE : 20/03/2026

Bien proposé par Ludovic delaunay EI, agent commercial (RSAC 991438771)

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