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Maison à vendre 10 pièces - 121 m2 ST GERMAIN DU PUCH - 33

Ref : 8444

310 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,45 % TTC
  • Prix hors honoraires: 294000€
maison à vendre - 10 pièces - 121.0 m2 - ST GERMAIN DU PUCH - 33 - AQUITAINE - Century 21 Nci Immobilier
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Description

Encore une nouveauté dans votre agence CENTURY 21 NCI de SAINT QUENTIN DE BARON :

Située au calme sur la commune dynamique de SAINT GERMAIN DU PUCH, maison en pierre offrant 121 m² habitables entièrement rénovée en 2023. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un WC, d'une buanderie et d'une pièce de vie de 52 m² comprenant un large séjour ouvert sur une cuisine équipée avec îlot central.
De nombreuses pièces attenantes pour un total de 95 m² permettent, avec travaux, l'aménagement supplémentaire de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une véranda.

A l'étage, une grande pièce palière avec espace bureau dessert un WC, une salle d'eau complète avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne et 2 grandes chambres équipées de climatisation réversible.
La configuration de l'étage permet, à moindre frais, d'obtenir 3 chambres indépendantes.

L'ensemble est complété par un beau chai en pierre permettant de développer une maison d'amis, un bureau professionnel ou encore un gîte de 50 m² habitables.

Enfin, l'extérieur propose un parking 3 voitures avec portail, une piscine à rénover et un agréable jardin arboré et sans vis à vis.

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Vue globale

  • Surface totale : 265 m2
  • Surface habitable : 121 m2
  • Surface terrain : 779 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Entrée (5,7 m2)
    • WC (6,6 m2)
    • Séjour-Cuisine (52,4 m2)
    • Pièce à aménager (38,5 m2)
    • Chambre (14,7 m2)
    • Salle de bains (9,5 m2)
    • Point d'eau- Lavabo (2,5 m2)
    • Pièce palière (14,5 m2)
    • Chambre 1 (16,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bain (9,3 m2)
    • Chambre 2 (14,4 m2)
    • Chambre (15,7 m2)
    • Salle de bain (14 m2)
    • Chambre 1 (35 m2)
    • Autre (15 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Parking exterieur

Général

  • Parking exterieur : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatisation réversible + électriq
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Véranda
  • Air conditionné, double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Par le toit et les murs

À savoir

  • Travaux récents : Vitrage PVC (sécurit) : 2023, isolation sol - murs - toiture, rénovation totale 2022/2024 Année rénovation: 2023
  • Travaux à prévoir : aménagement de 145 m² habitables possible Lyner piscine à refaire entièrement
  • Taxe foncière : 1300 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)923kWh/m2.ankg CO2/m2.an40 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 18/11/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870,0 € et 1230,0 € pour 2021

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